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  有关房地产的常见问题
 
Q: 相当于日本居民卡的文件是
A: 在日本居住的外国人需要外国人登记存根记载事项证明书,在日本没有住址的外国人需要宣誓书。
   
Q: 相当于印章证明书的文件是
A: 需要中国公证人签名证明的,当事人在授权书上签的署名属于本人的文件。
   
Q: 外国法人的时候住所证明书,资格证明书指的是
A: 住所证明书,资格证明书相当于中国公证人认证的宣誓书。
   
Q: 房地产登记指的是
A: 由国家机关记录房地产的客观状态,房地产(土地,建筑物)的所在地、形状、面积等,使谁都能把握房地产的客观状态(有关表示的登记)的内容,以及把握谁是所有者的,有关房地产权利关系的事项内容登记,由国家机关记录,使谁都能把握房地产的权利关系(有关权利登记)的共有2种内容。登记使房地产交易安全进行。有关表示的登记由土地房屋调查人代理进行,有关权利的登记由司法书士代理申请。
   
Q: 中国人可以购买日本房地产吗?
A: 日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上,中国人正在购买以东京为首,北海道、京都等地的房地产。再有,日本的房地产,土地和建筑都可以成为购买者的名义,可以贩卖和继承。
   
Q: 购买房地产后,有来日签证的优待吗?
A: 在日本购买房地产后也没有签证上的缓和。
   
Q: 人购买房地产时所要缴纳的税金是?之一
A: ●印花税必须要以印花形式粘贴在房地产买卖合同上。 2011年3月31日以前订立合同的场合,实行减税,具体如下。买卖金额 超过1000万日元未满5000万日元→印花税 1万5000日元 超过5000万日元未满1亿日元 →印花税4万5000日元 超过1亿日元未满5亿日元 →印花税8万元
   
Q: 外国人购买房地产时所要缴纳的税金是?之二
A: ●登记许可税登记所有权的转移等之时要缴纳的税金。因买卖而产生的所有权登记,原则上要缴纳购买的房地产的固定资产税评价总额乘以千分之二十税率的税金。(但是,因土地的买卖而产生的所有权转移登记的登录许可税中,有些特例现在的税率是千分之十。)
   
Q: 外国人购买房地产时所要上交的税金是?之三
A: ●房地产取得税必须要缴纳购买的房地产的固定资产税评价额乘以一定税率的税金。也有作为特例被承认减税的场合。
   
Q: 外国人持有房地产所要缴纳的税金是?之一
A: ●固定资产税每年1月1日之时持有房地产(作为所有者登记在固定资产税底册上)必须支付固定资产税。税款数额原则上按照以下方法计算。税款数额=课税标准额×税率1.4% 但是,税率因各地自治体而有所不同。
   
Q: 外国人持有房地产所要缴纳的税金是?之二
A: ●都市计划税基于都市计划法的市区化区域内,每年1月1日之时持有房地产(作为所有者登记在固定资产税底册上)必须支付都市计划税。税款数额原则上按照以下方法计算。税款数额=课税标准额×税率0.3%(东京都23区)但是,税率因各地自治体而有所不同。
   
Q: 现在在外国居住,在日本应缴纳的税金如何缴纳呢?
A: 纳税管理人代替本人进行纳税。本人在日本国内没有住址居所的场合,关于提出所得税等的确定申报表,纳税,处理其他国税等,必须从在日本国内有住所和居所的人之中选定代替本人提出申告表等的纳税管理人,并向纳税地的税务局长呈报。
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